Une autre façon d’acquérir une résidence secondaire : P.R.L
Les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL), vous connaissez ? On rêve tous d’un petit endroit cosy avec une situation géographique idéale (bords de mer, montagne, campagne…), avez-vous pensé aux PRL ?
Tout ce qu’il faut savoir sur cette coquille immobilière.
Devenir propriétaire d’une maison de vacances écologique, en pleine nature et à un prix abordable, c’est possible grâce aux Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL). Les atouts de ce nouveau concept ne manquent pas. En effet, le PRL est une alternative accessible, pratique et originale pour les propriétaires en quête d’une résidence secondaire. Il offre la possibilité d’acquérir une tiny house, cottage en bois, …ect tout en ayant de multiples services et installations à sa disposition (gardiennage, piscines ou encore aires de jeux), et ce tout au long de l’année.
A mi-chemin entre la maison de campagne, très coûteuse à entretenir, et le mobile home, qui manque d’espace et de calme pour des vacances prolongées, le PRL est une solution économique peu connue et médiatisée.
ll existe deux manières d’acquérir un bien en Parc Résidentiel de Loisirs (PRL):
Le PRL Hôtelier : il s’agit d’une location de la parcelle. La résidence vous appartient mais vous n’êtes pas propriétaire du terrain. La location de la parcelle se fait à l’année. Le prix de la location annuelle inclut les charges (entretien, gardiennage…). Pas de mauvaises surprises
Le PRL à cession de parcelle : vous êtes propriétaire de votre résidence, de votre parcelle de terrain. La gestion d’un PRL à cession de parcelles fonctionne comme une copropriété classique composée de parties communes et privatives, et est assurée dans le cadre d’un règlement et/ou d’un cahier des charges par une Association syndicale libre (ASL regroupant tous les propriétaires) pouvant faire appel à un syndic professionnel.
La construction est extrêmement réglementée : il n’est possible de réaliser que des habitations légères de loisirs (HLL). Et rien d’autre. L’idéal pour une tiny house ou autre micro-habitat.
Et si on compare à une résidence secondaire classique ?
Financièrement parlant, entre le crédit à rembourser, les impôts (taxe foncière, d’enlèvement des ordures ménagères), les frais d’entretien (de la maison mais aussi éventuellement du terrain, de la piscine, etc.), de fonctionnement (chauffage, électricité, eau, téléphone, etc.) et d’assurance, entretenir une résidence secondaire peut coûter cher, surtout si l’on ne peut compter sur aucun revenu locatif.
Parce qu’il s’appuie sur des frais d’entretien et de gardiennage modérés (de 60 à 80 € par mois) et propose une option de « gestion locative » permettant au propriétaire de louer son habitat quand il n’y est pas.
Quant à la taxe foncière, elle est peu élevée car le terrain, sur lequel se trouvent ces habitations, est considéré comme « non bâti ». Et pour ce qui est de la revente de son habitat, il n’est pas nécessaire de passer par un intermédiaire.
Tout confort !
Côté pratique, les PRL sont accessibles toute l’année et parfaitement aménagés (parkings, aires de jeux, etc.). Quant aux habitats, ils sont livrés « prêts à vivre » et disposent de tout le confort et de l’équipement nécessaires (meubles, literie, électroménager, connexion Wi-Fi, etc.). En clair, vous n’avez plus qu’à y poser vos valises. Enfin, l’offre de services (gardiennage, entretien, etc.) mise à disposition des propriétaires tout au long de l’année peut se révéler très appréciable. D’un simple coup de fil, vous pouvez, par exemple, demander au gardien qu’il allume le chauffage avant votre arrivée. De même, pas de pelouse à tondre, d’arbres à tailler ni de piscine à vidanger, les espaces communs sont régulièrement entretenus et les parcelles privatives peuvent l’être aussi moyennant un coût raisonnable.
Un concept 100% éco-responsable
Dans la plupart des PRL, le respect de la nature est au centre de toutes les préoccupations. Les propriétaires de PRL mettent par exemple, un point d’honneur à garantir l’éco-responsabilité de ses réalisations (des chalets à ossature « bois ») en réduisant au maximum leur impact sur l’environnement tout en répondant aux normes constructives.
Les points à retenir
- Habitat Léger de Loisirs (HLL) uniquement : type tiny house ou autre micro-habitat
-Situation privilégiée ou proche nature
-Services inclus (entretien, conciergerie…)
-Achat à coût maîtrisé avec des charges réduites
-Fiscalité avantageuse
Que vous soyez propriétaire ou acquéreur, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner. Contactez-nous !
Crédit photo : Les Ptits Nids
On parle de nous ! Iziplace, spécialiste du micro-habitat
Les toutes petites maisons dans la prairie
Des études en marketing et communication, plus de vingt ans d’expérience en immobilier… Céline Chatriot a travaillé dans des grandes structures, mais vise désormais résolument petit ! En juin 2022, elle a créé à Vertou où elle réside sa petite entreprise spécialisée dans le micro-habitat. “J’ai toujours baigné dans l’immobilier et ses différents aspects, ce qui m’est très utile aujourd’hui. Et je suis très intéressée par le micro-habitat sous toutes ses formes.” Un intérêt renforcé par la nécessité d’agrandir sa maison à moindres frais pour accueillir sa famille éloignée.
Pour ce genre de problématique, la tiny house coche toutes les cases : 20 à 25 m2 de surface, installée en huit à dix mois, équipée ou personnalisable, pour environ 60 000 euros hors terrain… “Tout est pensé pour ne pas se sentir à l’étroit. C’est un habitat passif, facile à chauffer, qui peut être autonome en énergie et en termes d’assainissement, agile, on peut la déplacer, et qui ne nécessite pas une grande emprise au sol. Elle peut servir de bureau pour le télétravail ou une activité libérale, ou d’habitat pour recevoir les amis, s’assurer un complément de revenus en location touristique ou accueillir des saisonniers…”
Avec sa carte d’agent immobilier, Céline Chatriot peut rechercher le terrain et s’occupe des démarches d’urbanisme – déclaration de travaux ou permis de construire au-delà de 20 m2. “C’est une vraie solution d’habitat pour demain. Il faut apprendre à vivre dans de plus petites surfaces.”
Les P'tits Nids, un micro habitat éco-chic qui s'adapte à tous les besoins
Séduits par la qualité des matériaux, leur gestion des ressources, leurs garanties sans oublier leurs valeurs humaines, ces p'tits nids cochent toutes les cases !
Ce concept rejoint l'ADN d'IZIPLACE en proposant des mini maisons en bois, alternatives aux habitats d’aujourd’hui.
Les caractéristiques :
- Une pièce de vie d'une largeur similaire à celle d'une maison classique (4mètres)
- Un design en arrondis, absence d'arrêtes entre les cloisons
- Une baie vitrée toute hauteur, toute largeur pour inonder de lumière. Cela change la perception des m²
- Un aménagement de plain-pieds, accessibilité totale
- Un ratio qualité/coûts optimisés
Profiter des espaces – extérieurs – sans les contraintes des petits espaces – intérieurs, le concept du micro habitat répond à de nombreux projets qu'ils soient personnels ou professionnels. Imaginer des bureaux, une salle de réunion, un gîte, un cabinet praticien, un habitat... dans ces p'tits nids !
Des matériaux sains, un design épuré à l’esthétique minimaliste, ces modèles (de 20m² à 45m²) sauront vous séduire.
Ce type de projet aussi mini soit-il reste un « investissement » financier et pas que, du temps est nécessaire.
Nous vous proposons des formules sur-mesure pour vous permettre d'investir financièrement en vous facilitant la tâche et en vous libérant du temps⏳
- Recherche de terrain, analyse du vôtre,
- Analyse du PLU, simulation d'implantation,
- Contacts avec la Mairie,
- Préparation des documents administratifs (montage du dossier de Déclaration Préalable ou Permis de Construire),
- Intégration dans le paysage, orientation,
- Implantation & raccordement (viabilisation, type d'assainissement..)
Si vous êtes intéressés par ce micro habitat, nous sommes à votre écoute et vous souhaitez les contacter en direct, mot de passe : IZIPLACE. Une surprise vous attendra.
Réglementation autour de la Tiny House
Pour installer votre tiny house sur un terrain, vous devez respecter la réglementation en vigueur. Si vous souhaitez poser votre Tiny House sur un terrain constructible, vous devez respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) communal ou intercommunal (PLUi) qui détermine les conditions d’aménagement et d’utilisation des sols. Dans ce cas, une simple déclaration de travaux (DP) suffit.
Si le terrain n’est pas constructible, la réglementation fixe le séjour à trois mois maximum sur le terrain. Si vous souhaitez faire de la Tiny House votre habitat permanent, vous devrez alors vous rapprocher de la mairie et du responsable de l’urbanisme, afin d’obtenir une autorisation pour installer votre Tiny House.
Attention, l'installation n'est pas possible dans le périmètre des sites patrimoniaux remarquables, des abords des monuments historiques et des sites classés ou en instance de classement. Si sa surface de plancher excède 20 m2, elle est soumise à un permis de construire (par exemple avec 2 tinys).
Côté assurance, votre Tiny House doit être assurée au moment du déplacement par le biais du véhicule qui la tracte. Lorsqu’elle sert d’habitation, vous pouvez faire appel à un assureur spécialisé dans l’assurance de Tiny House, ou bien contacter votre assureur pour convenir des garanties les plus adaptées à votre habitat alternatif.
A noter : Les tinys respectent les gabarits routiers qui leur permettent de se déplacer facilement sur les routes françaises : 2,55 mètres de large, 4,20 mètres de haut et un poids total inférieur à 3,5 tonnes. Au-delà de ce format, les Tiny Houses sont considérées comme des convois exceptionnels et le déplacement est nettement plus coûteux. Attention, le permis B ne suffit pas pour pouvoir déplacer votre Tiny House, vous devez être en possession du permis BE pour pouvoir conduire une voiture et une remorque d’une telle charge (le constructeur vous proposera un forfait au km pour la livraison, bien moindre qu'un transport en convoi exceptionnel).
Pour concrétiser votre projet, nous vous apportons l’accompagnement adapté : de la recherche du terrain, en passant par l’analyse de l’urbanisme de chaque commune jusqu’à l’installation. Prenez contact et exposez-nous votre projet !
Iziplace invitée par TELENANTES
Nous avons répondu aux questions de TELE NANTES lors de l'émission : L'immobilier, on en parle ! animée par Vincent Perrocheau
La nouvelle tendance de la micro-habitation
